HOÀN THIỆN NGÔI NHÀ RỒI CÓ CẦN THỦ TỤC PHÁP LÝ GÌ NỮA KHÔNG?
Sau bước hoàn thi công hoàn thiện ngôi nhà của mình, bạn có thể nghĩ việc xây nhà đã xong. Nhưng thực tế, ngoài thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng cho căn nhà, bạn cần có một thủ tục nữa gọi là “HOÀN CÔNG”. Hoàn câu sau hoàn thiện nhà là thủ tục quan trọng để thực hiện trọn vẹn về mặt pháp lý cho ngôi nhà bạn sở hữu.
1. HOÀN CÔNG LÀ GÌ?
Theo quy định của nhà nước, tài sản của một công dân được chia làm 2 loại chính: loại phải qua đăng ký sở hữu và loại không phải đăng ký sở hữu. Nhà đất là loại tài sản mà bạn phải đăng ký quyền sở hữu. Hoàn công chính thủ tục quan trọng để thực hiện trọn vẹn về mặt pháp lý cho ngôi nhà bạn sở hữu.
Thực hiện thủ tục hoàn công nhằm mục đích khẳng định và xác định với các bên liên quan như nhà thầu đầu tư hay xây dựng rằng công trình đã được hoàn thiện đúng theo kế hoạch và bản vẽ đề ra. Sau đó các công trình sẽ được nghiệm thu công trình bởi cơ quan chức năng có thẩm quyền.
Bên cạnh đó sau khi hoàn công gia chủ sẽ được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã có những sự thay đổi về kiến trúc xây dựng và diện tích sử dụng. Qua đó sẽ là cơ sở pháp lý để công nhận ngôi nhà đã đáp ứng đủ những quy định của pháp luật và tránh những trường hợp kiện tụng khi có vấn đề xảy ra.
2. Ý NGHĨA CỦA VIỆC HOÀN CÔNG SAU HOÀN THIỆN NHÀ
Như đã nói ở trên, việc hoàn công công trình nhằm mục đích:
- Xác nhận với các bên liên quan (chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng, cơ quan nhà nước) rằng công trình đã hoàn thiện
- Là cơ sở pháp lý để công nhận ngôi nhà đã đáp ứng đủ quy định của pháp luật, thuộc quyền sở hữu của gia củ
- Tránh các trường hợp kiện tụng
3. CÁC BƯỚC ĐỂ THỰC HIỆN THỦ TỤC HOÀN CÔNG
Bước 1: Tự xem xét hiện trạng nhà sau hoàn thiện
Bạn cần xem xét ngôi nhà của mình đã hoàn thành xong hết các hạng mục xây dựng chưa, còn phần nào cần làm nốt không. Nếu đã chắc chắn hoàn thành hết rồi thì hãy thu dọn hiện trường xây dựng gọn gàng sạch sẽ.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ
Theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng thì người chủ nhà xin hoàn công cần phải chuẩn bị đầy đủ những loại giấy tờ xong đây đã được quy định rõ ràng trong Thông tư 05/2015/TT-BXD.
- Giấy phép xây dựng
- Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.
- Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.
- Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).
- Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định.
- Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy; an toàn vận hành thang máy.”
Xem thêm >>> Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ, thủ tục hoàn công nhà ở
Bước 3: Liên hệ với cơ quan chức năng để tiến hành
Sau khi đã hoàn thành đầy đủ các bước và chuẩn bị hồ sơ cần tiến hành gửi lên cơ quan chức năng tại UBND xã, phường để họ thực hiện quá trình khảo sát, nghiệm thu ngôi nhà. Qúa trình này sẽ diễn ra trong khoảng 7 ngày, gồm các bước thực hiện đo đạc, khảo sát…
Bước 4: Đợi kết quả
Nếu hồ sơ của bạn đã hợp lệ thì cần từ 3 tuần đến 1 tháng, trong trường hợp hồ sơ chưa hợp lệ thì sẽ có quyết định trả lời trong 15 ngày.
Hồ sơ sau thẩm định được gửi sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính, sau đó sẽ có thông báo gửi tới chủ nhà: Thời gian từ 7-10 ngày. Sau khi nộp thuế và nhận biên lai, chủ nhà nộp lại biên lai thu thuế cho bên cơ quan chức năng sẽ có biện pháp giải quyết hoàn công.
4. MỘT SỐ KHÓ KHĂN CẦN LƯU Ý TRONG THỦ TỤC HOÀN CÔNG
Trong quá trình làm thủ tục, bạn sẽ gặp một số khó khăn như sau nên cần chú ý:
- Cần chuẩn bị lượng giấy tờ nhiều và chi tiết, cần rà soát kỹ lưỡng để tránh thiếu sót dẫn đến kéo dài thời gian để hoàn thành thủ tục
- Không nắm rõ luật nên có thể làm không chuẩn xác
Xem thêm >>> Một số lưu ý pháp lý để hoàn thiện nhà xây thô
5. LỜI KẾT
Trên đây là một số kiến thức khái quát về thủ tục hoàn công sau hoàn thiện nhà để quý vị tham khảo. Đây là công việc mang tính pháp lý chuyên sâu, có thể cần một đơn vị tư vấn luật chuyên nghiệp giúp đỡ.
Kết nối với chúng tôi để được giải đáp thắc mắc những giấy tờ và dịch vụ trong quá trình sửa chữa, xây nhà. Với 5 năm làm việc trên lĩnh vực xây dựng, Tân Phát tin rằng chúng tôi có thể giúp đỡ quý vị từ A đến Z.
