Xu hướng xây dựng những ngôi nhà phố 4 tầng ngày càng được mở rộng và yêu thích. Nếu bạn đang có dự định xây dựng riêng cho mình một căn nhà theo phong cách này thì bài viết này là dành cho bạn. Tính toán thời gian và chi phí xây nhà phố 4 tầng 60m2 sao cho hợp lý. Hãy cùng Tân Phát tìm hiểu nhé.
1. Những khoản chi phí xây nhà phố 4 tầng
Để có thể xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh và chất lượng, bạn và đội ngũ xây dựng bắt buộc phải tính toán đến những khoản chi phí như:
- Chi phí cần bỏ ra để xin giấy phép xây dựng (trong trường hợp nhà bạn là nhà phố).
- Chi phí cho nhân công và dịch vụ xây dựng nhà thô.
- Chi phí hỗ trợ cho việc trang trí và hoàn thiện ngôi nhà.
- Chi phí nghiệm thu và hoàn công chính.
- Chi phí khác nếu có phát sinh.
*Lưu ý: Mỗi một loại chi phí đều có thể dao động vì còn tùy vào thời điểm bạn xây dựng, vật liệu bạn chọn và đội ngũ thi công ngôi nhà.
2. Chi phí xây nhà phố 4 tầng tầng dựa vào diện tích xây
Có thể nói, kinh phí mà bạn phải bỏ ra nhiều nhất đó là vật liệu xây dựng và nhân công, dịch vụ thực hiện. Do đó, còn tùy vào diện tích bạn xây dựng mà chi phí sẽ bị ảnh hưởng rất lớn.
Để có thể tính được chi phí xây dựng nhà 4 tầng một cách chính xác, bạn có thể lấy diện tích ngôi nhà làm cơ sở để tính phí và dự trù. Cách tính diện tích cụ thể từng khu vực trong nhà như sau:
2.1. Với những ngôi nhà có tầng hầm
- Hầm đạt độ sâu từ 1m cho đến 1m3 thì sẽ được tính là 150% diện tích.
- Hầm đạt độ sâu từ 1m3 cho đến 1m7 thì sẽ được tính là 170% diện tích.
- Hầm đạt độ sâu từ 1m7 cho đến 2m thì sẽ được tính là 200% diện tích.
- Hầm đạt độ sâu lớn hơn 2m sẽ được tính là 250% diện tích.
2.2. Với phần tùy phần móng xây dựng
- Khi xây dựng móng băng cho ngôi nhà sẽ tính là 40% diện tích.
- Khi xây dựng móng cọc, móng đòn cho ngôi nhà sẽ tính là 30% diện tích.
- Khi xây dựng móng bè cho ngôi nhà sẽ tính là 50% diện tích.
2.3. Với ngôi nhà xây dựng thêm mái che
- Phần mái che được tính là 100% diện tích.
- Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau sẽ là 70% diện tích.
2.4. Với diện tích tầng lửng
- Nếu khoảng thông tầng của tầng lửng dưới 8m2 sẽ được tính là 100% diện tích.
- Nếu khoảng thông tầng của tầng lửng trên 8m2 sẽ được tính là 50% diện tích.
2.5. Với từng loại mái sử dụng
- Xây dựng mái TOLE sẽ tính 30% diện tích.
- Xây dựng mái bê tông cốt thép sẽ tính 50% diện tích.
- Xây dựng mái ngói kèo sắt sẽ tính 70% diện tích.
2.6. Một số khu vực khác ảnh hưởng tới chi phí xây nhà phố 4 tầng
- Khu vực cầu thang sẽ tính là 100% diện tích.
- Khu vực sân trước và sân sau sẽ tính 70% diện tích.
===> Xem thêm: Xây nhà 60m2 thì cần bao nhiêu gạch – Cách tính dễ dàng áp dụng ngay
3. Đơn giá chi phí xây nhà phố 4 tầng tại Tân Phát
- Diện tích công trình > 300m2: Giá khoảng từ 4 triệu – 5 triệu/1m2
- Diện tích công trình 200- 300m2: Giá khoảng 4,5 triệu – 5 triệu/1m2
- Diện tích công trình 150 – 200m2: Giá khoảng 4,8 triệu – 5,8 triệu/1m2
- Diện tích công trình <150m2: Liên hệ trực tiếp
Tùy theo diện tích xây dựng cùng với một số chi phí linh động khác mà bạn có thể tự tính ra mức chi phí dự trù cho việc xây dựng. Tuy nhiên, còn một cách nhanh chóng hơn đó là liên hệ ngay với Tân Phát qua số hotline 0969 569 326 để được tư vấn và báo giá chi tiết nhất cho công trình của bạn.
===> Xem thêm: KTS Tân Phát tư vấn – Xây nhà phố 7 tầng 75m2 hết bao nhiêu tiền
4. Tổng hợp những câu hỏi xoay quanh vấn đề chi phí xây nhà phố 4 tầng
4.1. Nếu sử dụng dịch vụ xây dựng nhà của Tân Phát, tôi có cần làm thủ tục xây dựng không?
Hiện nay Tân Phát có hỗ trợ bạn soạn và làm thủ tục xây dựng. Tuy nhiên bạn phải tự chuẩn bị những giấy tờ liên quan như giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
4.2. Thời gian để được cấp giấy phép xây dựng tiêu chuẩn là?
Theo quy định thì nếu bạn đã nộp những hồ sơ cấp phép hợp lệ thì trong vòng 15 ngày (không kể ngày lễ, thứ bảy và chủ nhật) bạn sẽ nhận được giấy phép xây dựng của mình.
4.3. Thời gian xây dựng trung bình mà Tân Phát hoàn thành công trình nhà 4 tầng là bao lâu?
Điều này còn tùy vào diện tích mà bạn xây dựng ngôi nhà 4 tầng. Tuy nhiên với diện tích 60m2 thì cần trung bình 3 tháng (có dao động tùy thuộc vào một số yêu cầu khác).
Cụ thể cho các công trình hoàn thành ngôi nhà như:
- Thời gian bỏ ra để ép cọc gia cố nền rơi vào tầm 7 ngày.
- Thời gian công ty hoàn thành bê tông móng và sàn nền trệt rơi vào tầm 14 ngày.
- Thời gian Tân Phát tiến hành thi công đổ bê tông sàn rơi vào tầm 14 ngày
- Thời gian đội ngũ thi công tiến hành đổ sàn sân thượng rơi vào tầm 7 ngày.
- Thời gian cần thiết khi thi công mái che (nếu có) rơi vào tầm 7 ngày.
===> Xem thêm: Chọn móng cho biệt thự 3 tầng: Xây móng sâu bao nhiêu là hợp lý
5. Lời kết
Vậy đó là một số thông tin giúp bạn hiểu rõ về chi phí xây nhà phố 4 tầng 60m2 cần thiết để tiến hành lập kế hoạch và dự trù mức chi phí cũng như thời gian cần bỏ ra để hoàn thành công trình. Nếu cần bất kỳ sự hỗ trợ nào, đừng ngần ngại mà liên hệ ngay với Tân Phát để được tư vấn về xây dựng nhà cửa MIỄN PHÍ nhé.
