Khi mua nhà dự án, thường bạn sẽ nhận được nhà bàn giao thô. Việc xây lại nhà thô là điều mà nhiều người nghĩ tới, nhưng liệu bạn đã tìm hiểu kỹ ngọn ngành của vấn đề này. Cùng Tân Phát tìm hiểu lý do tại sao.
1. Bàn giao thô là gì?
Khi mỗi dự án khu đô thị được xây dựng, ta sẽ nhìn thấy rất nhiều những ngôi nhà liền kề san sát nhau với cùng một lối kiến trúc, trang trí bên ngoài rất đẹp mắt. Nhưng thật ra, đó chỉ là căn nhà hoặc biệt thự được bàn giao thô hay còn gọi là nhà thô.
Vậy nhà thô hay nhà bàn giao thô là nhà do chủ đầu tư thiết kế và xây dựng phần khung và mặt đứng được hoàn thành.
2. Đặc điểm của nhà bàn giao thô?
Nhà bàn giao thô có những đặc điểm sau:
- Chưa có hệ thống điện nước
- Cố định tường ngoài, ban công, sân phơi hoặc logia
- Tường bên trong có thể được tô trát hoặc chưa được tô trát, chưa được ốp gạch
- Sàn nhà được đổ bê tông, nhưng chưa được ốp gạch, trần nhà chưa trát
3. Tiêu chuẩn bàn giao thô của một khu đô thị
Lấy ví dụ là khu đô thị Vinhomes Ocean Park. Tiêu chuẩn bàn giao ở đây dành cho các sản phẩm thấp tầng như biệt thự, liền kề, nhà phố – shophouse là tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện mặt ngoài và bàn giao thô nội thất bên trong bao gồm:
Phần ngoài nhà:
- Tường ngoài: Trát, bả, sơn, màu theo thiết kế
- Mái: Mái bê tông, dán ngói
- Cửa đi chính: Cửa gỗ kính theo thiết kế của Chủ đầu tư
- Cửa sổ: Cửa nhôm kính theo thiết kế
Phần Trong Nhà:
- Trần nhà: Không trát để chủ nhà tự do sắp xếp theo bố trí nội thất
- Sàn nhà: Sàn bê tông hoặc tôn nền bằng cát tùy theo thiết kế của Chủ đầu tư, để trống hoàn toàn, thuận tiện cho chủ nhà bố trí theo nội thất
- Tường bên trong: Trát không sơn, không chia vách ngăn các phòng, để trống hoàn toàn
- Cầu thang: Thang bê tông xây gạch không trát để chủ nhà tự hoàn thiện theo ý muốn
- Các bể công trình: Không xây dựng để phù hợp với phong thủy của từng gia đình, chủ nhà chủ động bố trí các bể nước, bể phốt ngầm, theo vị trí khuôn viên của gia đình mình
Sân Vườn:
- Tường rào ngăn cách: Xây dựng theo chỉ định thiết kế nhà thấp tầng
- Bể bơi (nếu có): Chủ đầu tư để sẵn đất trống với diện tích phù hợp để khách hàng tự xây bể bơi nếu có nhu cầu
- Hệ thống cấp điện, nước, thoát nước thải, thông tin liên lạc, cùng các tiện ích khác: Được đấu nối đến 1 điểm bên trong hàng rào của lô đất hoặc theo thiết kế của Chủ đầu tư (để thuận tiện cho khách hàng thiết kế nội thất và M&E bên trong nhà ở
Lưu ý: chủ đầu tư có thể điều chỉnh màu sắc hoặc/và thay đổi nguyên vật liệu, trang thiết bị của Nhà Ở với chất lượng tương đương.
4. 3 lý do bạn nên xây lại nhà thô của chủ đầu tư
Nhà thô bàn giao còn rất sơ khai
Bạn chưa thể ở ngay được nên việc hoàn thiện, xây lại là đương nhiên.
Phù hợp hoá
Những thiết kế của chủ đầu tư có thể hợp lý, nhưng chưa chắc phù hợp với gia đình bạn, việc xây lại hay hoàn thiện lại là một cách để phù hợp hoá với nhu cầu sử dụng của cá nhân bạn và gia đình
Thoả sức thể hiện phong cách sống
Ngôi nhà là bộ mặt, là niềm tự hào của cả bạn và gia đình, việc trang trí nó theo phong cách bạn muốn sẽ đem đến cho cuộc sống của bạn một sự thoả mãn trọn vẹn. Bạn có thể chọn căn nhà của mình theo lối Tân cổ điển hoặc Hiện đại. Đây là 2 trường phái kiến trúc phổ biến nhất hiện nay,
Xem thêm bài viết: 8 mẫu nhà phố tân cổ điển đẹp
Tham khảo các thiết kế nhà hiện đại: 8 mẫu biệt thự hiện đại đẹp đáng để tham khảo
5. Để xây lại nhà thô của của chủ đầu tư thì làm gì?
Để không bị rơi vào những rắc rối mệt mỏi khi xây lại nhà thô được bàn giao thì Tân Phát xin đưa ra một số lời khuyên tốt nhất bạn:
Tìm một đơn vị xây dựng có uy tín
Có một đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm tư vấn và thiết kế – thi công trọn gói là điều hoàn toàn hợp lý. Bạn sẽ tiết kiệm được thời gian, công sức rất nhiều. Bởi dù sao thì những đơn vị xây dựng họ là những người có chuyên môn và hiểu biết về lĩnh vực này.
Không nên tự mình sắp đặt khi chưa có hình dung cụ thể
Đừng để mình bị rơi vào những tình huống khó chịu, tốn nhiều tiền không ưng ý như gia chủ trong bài viết này >>> Link bài viết
Anh đã phải mất rất nhiều tiền để hoàn thiện căn nhà thô của mình nhưng căn nhà vẫn không như mong muốn. Đó là do không có kinh nghiệm mà tự gọi từng đội thiết kế nhỏ lẻ không chuyên nên quá trình hoàn thiện vừa tốn thời gian mà lại phát sinh nhiều vấn đề.
