[2020] Báo giá dịch vụ xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện UY TÍN

Dịch vụ thi công xây dựng thô tại Hà Nội nhận được sự quan tâm khá nhiều từ phía khách hàng. Và đâu là địa chỉ cung cấp dịch vụ uy tín nhất? Nếu muốn biết, hãy xem tiếp nội dung bên dưới đây!

1. Xây dựng phần thô là gì?

Trước tiên để nắm bắt được chính xác xây dựng phần thô là gì? Hãy tìm hiểu trước khái niệm “phần thô”để có những cái nhìn đầy đủ nhất.

Phần thô là phần móng và bể ngầm cùng những hệ thống có khả năng chịu lực như: cột, dầm, bê tông, cầu thang, tường bao che,..Nếu như hoàn thiện được hết những yếu tố này thì coi như xong phần khung nhà.
Phần thô có thể coi là yếu tố quan trọng nhất trong toàn bộ quy trình xây dựng nhà nên nó phải được tính toán chi tiết, kỹ lượng. Nếu hoàn thiện chuẩn, tốt thì những phần sau đó khi thi công sẽ vô cùng dễ dàng, tiết kiệm được nhiều thời gian, chi phí, không gây hư hại cho công trình. Nếu làm sơ sài sẽ phải gánh chịu các tổn thất khá lớn.

Vậy, xây dựng phần thô là gì?

Xây dựng phần thô chính là việc cung cấp toàn bộ vật tư thô cho công trình cùng nhân công hoàn thiện công trình.

Vật liệu thi công gồm có” xi măng, sắt thép, cát sỏi, bê tông, ống nước, mái tôn, chất chống thấm và cốt pha (những thứ này cần ghi rõ chủng loại, và phải được chủ đầu tư đồng ý sử dụng).

Nhân công hoàn thiện: Là những nhân công xây dựng phần thô, và hoàn thiện căn nhà (chủ nhà cung cấp vật tư).

2. Giới thiệu dịch vụ thi công xây dựng thô tại Hà Nội của Tân Phát

Dịch vụ thi công xây dựng thô tại Hà Nội của Tân Phát nhận được sự tin dùng rất lớn từ phía khách hàng trong suốt những năm qua. Gói dịch vụ thi công xây dựng thô của chúng tôi gồm có:

Phần xây dựng cơ bản

Vật tư, nhân công sẽ được nhà thầu cung cấp
Làm lán, công trường cho công nhân
Vệ sinh toàn bộ khu mặt bằng thi công
Làm dầm, móng, bể nước,…
Thi công, xây dựng coppha, lắp dựng, gia công sắt thép cùng đổ bê tông, bể chứa,….
Xây tường 110, 220mm, gạch đặc dùng theo bản vẽ, thực hiện bảo dưỡng sau xây
Cung cấp và thi công coppha, gia công lắp dựng cốt thép, đổ bê tông sàn các tầng, bảo dưỡng bê tông.
Cung cấp nguyên vật liệu, đế âm, ống dẫn điện và cán nền ở các tầng,…
Cung cấp , thi công hệ thống cấp thoát nước
Thực hiện công tác chống thấm mái cho ban công, nhà vệ sinh.

Phần hoàn thiện

Nhà thầu sẽ cung cấp đội ngũ nhân công kèm vật tư phụ; vật tư chính sẽ được cấp bởi chủ đầu tư.
Ốp lát toàn bộ sàn, mái và ban công
Ốp gạch cùng đá theo bản vẽ
Lắp đặt đèn, điện
Lắp đặt thiết bị vệ sinh
Làm khung cửa sổ ( nếu có)
Lăn sơn, trét bả matit,..ngoài và trong nhà.
Vệ sinh toàn bộ công trình khi bàn giao

3. Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô

Tính diện tích xây dựng phần thô cũng giống với cách tính xây nhà trọn gói.

Diện tích xây dựng các tầng kể cả ô thang tính 100% diện tích
Sân thượng có mái trang trí từ 60 – 70% diện tích sàn. (đổ BTCT trang trí)
Tầng hầm từ 130 – 200% diện tích hầm.

Giả sử bạn muốn xây một ngôi nhà phố 3 tầng 1 tum trên nền đất 5×11.5m, ban công tầng 1,2,3 đua ra 1m

Tầng 1: (5×11.5) x100%+S ban công (5×1) x100%=62.5m2
Tầng 2: (5×11.5) x100%+S ban công (5×1) x100%=62.5m2
Tầng 3: (5×11.5) x100%+S ban công (5×1) x100%=62.5m2
Tầng tum mái BTCT 5x7x100%=35 m2

Tổng diện tích là: 187.5 m2. Nhân đơn giá xây dựng phần thô cho diện tích từ(200~300m2) là 3.500.000đ/m2 = 656.250.000 vnđ

Xem thêm: Cách tính diện tích xây dựng theo m2 củ dịch vụ xây nhà trọn gói

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô

Vật liệu xây dựng
Diện tích mặt bằng xây dựng
Mặt bằng của khu vực thi công ngôi nhà
Cách lựa chọn nguyên vật liệu xây dựng
Những yêu cầu riêng của khách hàng đối với ngôi nhà

5. Bảng giá dịch vụ thi công xây dựng thô tại Hà Nội

Tân Phát là một trong những đơn vị đi đầu trên thị trường về thiết kế, thi công phần thô. Chúng tôi luôn cam kết xử lý hiệu quả nhất tất cả các công đoạn của phần thô.

Bảng giá thi công xây dựng thô mới nhất của Tân Phát:

Diện tích công trình lớn hơn 300m2: Chi phí từ 2,8 – 3,5 triệu triệu/ 1m2
Diện tích công trình từ 200 – 300m2: Chi phí từ 3,2 triệu -3,7 triệu/ 1m2
Diện tích công trình từ 150 – 200m2: Chi phí từ 3,4 – 4tr triệu/ 1m2
Diện tích công trình < 150m2: Liên hệ trực tiếp

Tuy nhiên, mức giá dịch vụ thi công xây dựng thô tại Hà Nội trên sẽ có thể thay đổi theo điều kiện, vị trí xây dựng của khách hàng. Để rõ hơn, có thể nhanh chóng liên hệ tới số HOTLINE của công ty để nhận thông tin chính xác nhất.

Nhân công hoàn thiện gồm thực hiện các công việc gì?

Nhân công lát gạch sàn các tầng, sân thượng, vệ sinh (Chủ nhà cung cấp gạch, keo, nhà thầu cung cấp nhân công, vữa)
Nhân công ốp gạch nhà vệ sinh, gạch trang trí mặt tiền nếu có ( Chủ nhà cung cấp gạch, keo, nhà thầu cung cấp nhân công, vữa)
Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. Thi công bả, sơn 1 nước lót, 2 nước màu (Chủ nhà cung cấp sơn, lu, chổi, gậy, giáp; nhà thầu cung cấp nhân công)
Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm, thiết bị vệ sinh ( không lắp bình nóng lạnh, bình thái dương năng)
Nhân công lắp đặt thiết bị điện và đèn chiếu sáng (Chủ nhà cung cấp công tắc ổ cắm, tủ điện, đèn trang trí, đèn chiếu sáng; nhà thầu cung cấp nhân công)
Nhân công lợp mái ngói nếu có (Chủ nhà cung cấp ngói; nhà thầu cung cấp nhân công)
Tổng vệ sinh công trình trước khi bàn giao
Bảo vệ công trình trong toàn bộ quá trình thi công.

6. Đơn giá thi công phần thô biệt thự

Biệt thự khác so với nhà phố, nhà ống ở chỗ ngoài diện tích xây dựng ngôi nhà để ở còn có diện tích sân vườn xung quanh. Ngoài ra các chi tiết hoàn thiện ở biệt thự thường nhiều, phức tạp và yêu cầu cao hơn so với nhà phố.

Vậy nên Đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện biệt thự tính sẽ cao hơn đơn giá thi công xây dựng nhà phố từ 300.000 vnđ đến 500.000 vnđ và chỉ tính trên diện tích ngôi nhà, còn phần cảnh quan tùy từng hạng mục mà có đơn giá cụ thể khác.

Diện tích công trình lớn hơn 300m2: Chi phí từ 3.2 – 3,9 triệu/ 1m2
Diện tích công trình từ 200- 300m2: Chi phí từ 3,6 – 4,1 triệu/ 1m2
Diện tích công trình từ 150 -200m2: Chi phí từ 3,8 – 4,6 triệu/ 1m2
Diện tích công trình <150m2: Liên hệ trực tiếp

7. Đơn giá thi công xây dựng nhà phố

Đơn giá xây dựng nhà phố (xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện) :

Diện tích công trình lớn hơn 300m2: Chi phí từ 2,8 – 3,5 triệu/ 1m2
Diện tích công trình từ 200- 300m2: Chi phí từ 3,2 – 3,7 triệu/ 1m2
Diện tích công trình từ 150 -200m2: Chi phí từ 3,4 – 4,2 triệu/ 1m2
Diện tích công trình <150m2: Liên hệ trực tiếp

8. Đơn giá trên được áp dụng cho những quy mô công trình nào?

Đơn giá trên áp dụng cho các công trình có mặt bằng thi công rộng, xe chở vật liệu (tối thiểu xe ba gác) có thể tới chân công trình.
Công trình thi công tại các tỉnh miền Bắc, có điều kiện thi công tốt.
Để rõ hơn, có thể nhanh chóng liên hệ tới số HOTLINE của công ty để nhận thông tin chính xác nhất.

9. Những công trình có quy mô như thế nào thì nên bóc dự toán chi tiết?

Qua nhiều năm làm nhà, chúng tôi thấy rằng có nhiều chủ nhà phân vân nên bóc tách dự toán theo m2 hay bóc tách dự toán chi tiết.

Xây dựng Tân Phát trả lời quý vị như sau:

Thực chất 2 phương pháp đều là 1, để xây dựng nên đơn giá thi công xây dựng theo m2 thì đều phải dựa vào bóc tách chi tiết khối lượng từng hạng mục, nhân với đơn giá đừng hạng mục rồi lấy tổng giá trị chia cho tổng m2 sàn thì ta sẽ ra đơn đơn giá m2.
Phân ra như vậy để với các công trình có quy mô vừa và nhỏ thì sẽ làm cách tính đơn giản hơn và cho chủ đầu tư dễ hình dung.

Theo kinh nghiệm thì:

Đối với các công trình nhà phố, nhà ống, biệt thự có diện tích tổng các sàn từ 100 đến 500m2 nên bóc tách dự toán theo m2 . Vì khối lượng các đầu mục công việc không phải quá lớn nên dễ tính toán.
Đối với các công trình có diện tích lớn hơn 500m2, nhiều tầng thì nên bóc tách khối lượng từng hạng mục cụ thể. Vì diện tích từng hạng mục (ví dụ cốp pha, cốt thép, trát tường…) là lớn, ngoài ra còn có nhiều hạng mục như biện pháp thi công, biện pháp an toàn, chi phí dọn dẹp, công nhật…cần phải kê đầy đủ.
Đối với khách hàng khi sử dụng dịch vụ của Xây Dựng Tân Phát thì bảng giá sẽ được báo giá theo cả 2 cách. Được tư vấn và giải thích sao cho quý vị hiểu rõ bảng báo giá.

10. Trường hợp nào thì bạn nên liên hệ trực tiếp nhà thầu để dự tính chi phí xây dựng

Chúng tôi khuyên khách hàng nên liên hệ trực tiếp tới Xây Dựng Tân Phát để được tư vấn miễn phí. Khi đó chúng tôi sẽ khảo sát mặt bằng, hiểu rõ được nhu cầu của chủ nhà và đưa ra lời tư vấn hợp lý.

Không những thế, khi liên hệ trực tiếp thì báo giá sẽ càng chi tiết và chính xác, khách hàng sẽ hiểu rõ về từng công đoạn, các hạng mục, sẽ nắm được toàn bộ dự toán ngôi nhà đầy đủ nhất. Tránh trường hợp như nhiều nhà thầu báo giá thấp để nhận vào làm, nhưng trong quá trình làm thì tìm cách tính phát sinh thêm thông qua các hạng mục chưa được kê, hoặc kê không đủ khối lương.

11. Ưu điểm khi sử dụng dịch vụ thi công xây dựng thô của Tân Phát

Bởi là một trong những đơn vị thiết kế, thi công xây dựng lớn trên thị trường nên khi đồng hành cùng Tân Phát khách hàng sẽ nhận được rất nhiều những ưu điểm mà it địa chỉ nào có thể cung cấp được. Cụ thể là:

Uy tín

Sự phát triển của công ty chính là sản phẩm do hai chữ uy tín tạo nên, chắc chắn nếu không có uy tín, thì công ty sẽ không thể tồn tại. Muốn tạo nên sự uy tín cho mình, chúng tôi không ngừng thực hiện thực hiện theo đúng những cam kết mà mình đề ra. Nên chắc chắn bạn sẽ nhận được chất lượng dịch vụ tốt nhất khi đồng hành cùng chúng tôi.

Tiết kiệm

Tiết kiệm thời gian: Nếu dùng gói thi công xây dựng thô khách hàng không những có thể thoải mái làm việc cơ quan mà còn có thể quản lý kế hoạch xây dựng. Bởi chúng tôi sẽ hoàn thành các thủ tục pháp lý liên quan tới xây dựng đầy đủ, nhanh chóng nhất.

Tiết kiệm chi phí

Sẽ không có bất kỳ khoản phí nào phát sinh bên ngoài dự toán dịch vụ thi công xây dựng thô tại Hà Nội, nên khách hàng có thể yên tâm tuyệt đối.

Chuyên nghiệp

Điều này được thể hiện rõ nét nhất qua bảng báo giá và quy trình làm việc. Đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm, tâm huyết, yêu nghề.,..Nên đồng hành cùng Tân Phát có nghĩa là bạn sẽ được hợp tác trong môi trường chuyên nghiệp nhất.

Chính sách bảo hành công trình

Tất cả chính sách bảo hành, quy trình và điều kiện bảo hành sẽ được đề cập cụ thể trong hợp đồng. Chúng tôi hạn chế đưa lên đây vì lý do bảo mật.

Chính sách khuyến mại

Hiện tại chưa có khuyến mại trong tháng này tuy nhiên có những khuyến mại cho từng khu vực cụ thể , để biết thêm chi tiết vui lòng liên hệ: 0969 569 326

Quy trình làm việc của chúng tôi

Nhận yêu cầu báo giá từ khách hàng qua website hoặc điện thoại.
Xử lý yêu cầu, lên lịch hẹn khảo sát trực tiếp tại công trình.
Trao đổi hạng mục thi công và báo giá.
Thống nhất hạng mục thi công và thời gian hoàn thành.
Ký kết hợp đồng.
Tiến hành thi công.
Bảo hành.

Tiêu chuẩn và cam kết của Tân Phát

Chúng tôi luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu trong suốt quá trình hợp tác. Bởi sự tin yêu của khách hàng chính là nền móng để công ty phát triển.

Cam kết và tiêu chuẩn làm việc xuyên suốt của chúng tôi trong suốt thời gian thi công dịch vụ chính là:

Nói “Không” với bán thầu: Chúng tôi sẽ là người trực tiếp thi công gói thầu, không có bất kỳ trường hợp bán thầu, chuyển nhượng nào.
Nguyên vật liệu được dùng đúng như cam kết, không có chuyện ăn bớt, cắt xén
Chất lượng thi công đảm bảo tuyệt đối, bảo hành 5 năm, riêng sản phẩm hoàn thiện sẽ là 1 năm.
Sử dụng những kiến trúc sư, kỹ sư lành nghề, nhiều năm kinh nghiệm, tận tụy với công việc
Cam kết hoàn thành đúng tiến độ ghi trong hợp đồng
Đảm bảo các vấn đề liên quan tới an toàn, bảo vệ môi trường trong suốt quá trình thi công.

12. Chủ nhà sẽ cung cấp những gì

Đối với dịch vụ xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện, chủ nhà cần cung cấp cho nhà thầu:

Cung cấp điện, nước để phục vụ quá trình thi công.
Cung cấp vật tư phần hoàn thiện: Thiết bị vệ sinh, gạch ốp lát, thiết bị chôn ngầm… (các vật tư liên quan tới hạng mục hoàn thiện)
Giải quyết với hàng xóm, chính quyền về thủ tục xin cấp phép xây dựng, tạo điều kiện trong quá trình thi công.
Thanh toán định kỳ cho nhà thầu theo khối lượng công việc như trong hợp đồng đã kí kết 2 bên.

13. Đơn giá xây thô đã bao gồm hệ thống điện nước hay chưa?

Đơn giá trên chưa bao gồm hệ thống điện nước.
Phần điện nước sẽ được bóc tách riêng

14. Những trường hợp phát sinh khi xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.

Đơn giá xây nhà phần thô thay đổi khi nào? Thông thường khi Xây Dựng Tân Phát thi công thì khi báo giá đã bao gồm tất các các phần công việc để hoàn thiện ngôi nhà. Rất ít trường hợp phát sinh thêm. Nếu phát sinh thì một số trường hợp như sau:

Chủ nhà thay đổi thiết kế, có nhu cầu thay đổi công năng của phòng, tầng…
Lỗi do đơn vị hoàn thiện khác làm sai, cần đội thi công kết hợp chỉnh sủa cùng…

15. Một vài câu hỏi thường gặp từ phía khách hàng

Thủ tục xin giấy phép xây dựng gồm những gì, xin ở đâu?

Giải đáp: Thủ tục xin giấy phép sẽ được Tân Phát hướng dẫn cụ thể và hỗ trợ trợ quý khách hàng khi bắt đầu thi công.

Thủ tục hoàn công, nộp hồ sơ ở đâu?

Giải đáp: Các , thủ tục nộp hồ sơ hoàn công ra sao như thế nào đều được Tân Phát hỗ trợ cụ thể cho khách hàng, quý vị có thể hoàn toàn yên tâm về phần này.

Liệu có thể lựa chọn dịch vụ thi công xây dựng thô tại Hà Nội trước làm hoàn thiện sau được hay không?

Giải đáp: Hoàn toàn Có

Hiện tại, Tân Phát có triển khai cung cấp rất nhiều các gói thiết kế thi công đơn, trong đó có gói dịch vụ “ Thi công xây dựng thô và nhân công hoàn thiện”. Nên khách hàng có thể lựa chọn sử dụng bất kỳ lúc nào nếu có nhu cầu.

Tuy nhiên, chúng tôi khuyến khích bạn nên sử dụng gói dịch vụ chọn gói để nhận được nhiều ưu đãi và tiết kiệm được chi phí tối đa.

Nếu xây thô có bị hao mòn nhanh không?

Giải đáp: Phần thô có bị hao mòn nhanh không sẽ phụ thuộc vào yếu tố có được xây dựng tốt, kỹ lưỡng hay không? Điều này phụ thuộc vào nguyên vật liệu sử dụng, và chủ thầu thi công. Nên cần phải lựa chọn địa chỉ cung cấp dịch vụ thi công xây dựng thô chất lượng, uy tín nhất. Như vậy độ bền của phần thô sẽ kéo dài. Và Tân Phát chính là điểm dừng chân tốt nhất lúc này.

Xây thô tiến độ như nào? Thời gian thi công là bao lâu?

Giải đáp: Xây thô gồm các bước sau:

Bước 1: Công tác tiền xây dựng: Giải phóng mặt bằng, tạp lập khu vực lưu trữ vật liệu, đảm bảo cung đủ các nguồn cần thiết cho xây dựng ( điện, nước,..), liên hệ khảo sát công trình và môi trường xung quanh.
Bước 2: Xây dựng thô gồm: Gia cố móng, đổ bê tông, xây tường
Bước 3: Quản lý chất lượng

Trên đây là những thông tin có liên quan tới dịch vụ thi công xây dựng thô tại Hà Nội của Tân Phát. Mong rằng, khách hàng sẽ nắm bắt được những thông tin mình cần. Và nếu có ý định sử dụng dịch vụ của chúng tôi, hãy liên hệ ngay tới một trong các kênh:

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC & XÂY DỰNG TÂN PHÁT

Địa chỉ: Số 68 Định Công, Hoàng Mai, Hà Nội
Email liên hệ: tanphat.ec@gmail.com
Mã số thuế: 0108624613