Nên thuê các đội thi công riêng lẻ hay nhà thầu chuyên nghiệp? Đó chính là thắc mắc của của chủ nhà khi tìm đơn vị thi công hoàn thiện nhà thô.
Bài viết này sẽ chỉ ra những lưu ý sẽ giúp bạn tiết kiệm được nhiều chi phí và phiền toái khi tiến hành thi công hoàn thiện.
Ở phần cuối sẽ là những lưu ý đặc biệt khi ký kết hợp đồng pháp lý, bạn phải biết.
Bắt đầu thôi!
1. Thuê các đội, nhóm thợ hồ riêng lẻ
– Ưu điểm:
- Bạn cảm thấy chủ động trong việc sắp xếp thời gian, công việc cho từng nhóm thi công.
- An tâm hơn khi tự mình đi mua vật liệu hoàn thiện.
- Tiếp xúc trực tiếp với thợ thi công, quan sát được quá trình tỷ mỉ
– Nhược điểm
- Chi phí hoàn thiện cao hơn so với thông thường ( do không nhập vật tư thường xuyên nên quý vị không nắm bắt về giá khiến chi phí phát sinh nhiều hơn)
- Không ăn ý giữa các nhóm thợ, gây không hiểu ý nhau, ảnh hưởng trực tiếp đến công trình.
- Không có người quản lý, đồng nghĩa với không ai chịu trách nghiệm khi sự cố xảy ra. Quý vị là người phải trực tiếp giải quyết.
Những phân tích bên trên cho thấy thuê các nhóm thợ riêng lẻ nhược điểm nhiều hơn ưu điểm. Tuy nhiên, chủ nhà vẫn thuê các nhóm thợ hồ, thợ xây lẻ, vì nghĩ tiết kiệm được chi phí, giá thợ rẻ hơn…nhưng đó là sai làm, quên đi mất phần chất lượng, thời gian thi công hoàn thiện và bảo hành, bảo trì về sau này.
2. Thuê đơn vị thi công hoàn thiện chuyên nghiệp
– Ưu điểm:
- Tích kiệm thời gian
- Chuyên nghiệp trong khâu quản lý, có người đứng ra chịu trách nghiệm trực tiếp.
- Tích kiệm chi phí, không những tích kiệm chi phí mà vật tư xây dựng còn chất lượng hơn, do các đơn vị chuyên nghiệp nhập nhiều hàng là các mối trực tiếp với các đơn vị cung cấp vật tư nên họ sẽ không giám bán giá cao, vật liệu kém chất lượng.
- Bảo hành, bảo dưỡng lâu dài
Hãy tưởng tượng nếu vừa xây nhà xong mà có lỗi nhỏ xảy ra, gọi đơn vị hoàn thiện mãi không được thì sẽ vô cùng bực bội , khó chịu.
– Nhược điểm:
Khó khăn trong tìm đơn vị uy tín, chuyên sâu bài bản. Trong thị trường hiện nay có rất nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ hoàn thiện nhà xây thô nhưng không phải đơn vị nào cũng tốt cũng uy tín nên hãy đảm bảo rằng quý vị tìm được công ty có thể ” nhìn mặt gửi vàng “.
3. Một số lưu ý khi thi công hoàn thiện
- Lựa chọn đơn vị thi công xây dựng uy tín.
- Nắm bắt rõ tiến độ theo đúng trình tự.
- Tích cực trao đổi với nhà thầu trong quá trình thi công hoàn thiện.
- Tường: Khi trát tường quý vị nên quan sát chất lượng vữa, độ phẳng của tường trước khi sơn bả.
- Sàn: Láng mặt sàn càn phẳng tương đối.
- Ốp lát gạch: Mạch gạch và sự ngay hàng thẳng lối của từng viên gạch. Báo ngay với đơn vị thi công khi sai sót xảy ra.
- Ốp cầu thang: Khi hoàn thiện phần cầu thang cho ngôi nhà, bạn cần chú ý đến tính an toàn khi đi lại. Hiện nay trên thị trường có nhiều loại đá như: đá Granite, đá nhân tạo, đá marble,..
- Chống thấm các vị trí nhạy cảm: Các vị trí như nhà tắm tầng 2,3,4… phải được xử lý chống thấm kỹ lưỡng.
- Sơn bả tường: Kiểm tra xem màu sắc , lăn sơn có chuẩn không?
- Lắp đặt điện, nước và các hệ thống kỹ thuật: Thực hiện an toàn điện, chuẩn theo bản thiết kế.
- Lắp đặt nội thất: Thống nhất nội thất xử dụng, đặc biệt là các hạng mục khó thay thế như ống ngầm, nhà vệ sinh, lavabo,…
- Hạn chế phát sinh chi phí không đáng có: Nhiều người chủ quan khi cho rằng đây là giai đoạn cuối cùng nên không quan tâm nhiều đến phần chi phí. Tuy nhiên, trong giai đoạn hoàn thiện điều bạn cần quan tâm chính là hạn chế những phát sinh chi phí không đáng có.
4. Lưu ý khi ký hợp đồng
- Các điều khoản hợp đồng cần rõ ràng.
- Đơn vị uy tín, có đăng ký kinh doanh, có mã số thuế ( ví dụ mã số thuế của Xây Dựng Tân Phát là: 0108624613 )
- Lưu ý đến các điều khoản bảo hành.
- Việc phát sinh chi phí là vấn đề rất nhạy cảm, cần trao đổi cẩn thân trước khi ký kết.
Tham khảo>> Các mẫu hợp đồng xây dựng phổ biến
Trên đây là những chia sẻ về kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô. Quý vị hãy đọc kỹ để không mắc phải những sai lầm không đáng có. Nếu quý vị có nhu cầu tìm đơn vị thi công hoàn thiện nhà xây thô uy tín hãy liên hệ với Tân Phát để được tư vấn và báo giá hợp lý nhất.
